《地政士觀點．李律師點評》財政部認定兩戶建物打通合併，可以視為一戶！ 文◎黃興國地政士
永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國104年6月29日經濟日報A16版記者陳美珍所撰「財部：兩戶打通合併 視為一戶」的報導，「囤房稅」開徵後，若民眾打通相鄰房屋做合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。
財政部強調，《房屋稅條例》修正後，住家用房屋稅率已不再採取一致稅率，只有供自住使用的住家房屋，才擁有低稅率的適用資格。不過，符合自住房屋條件的房屋不限制面積，而是就持有戶數多寡，決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋，只要全台持有未逾三戶，亦能按低稅率繳交房屋稅。依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，個人所有的住家用房屋符合三項要件，即屬供自住使用： 房屋無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，其房屋率為1.2%。
筆者認為財政部針對建物打通合併後可視為一戶房屋，在符合自住自用相關條件下，仍可適用1.2%房屋稅率，是合理的做法，另外關於自用地價稅，應也可以比照財政部本次解釋，兩戶打通房屋如符合自用條件，應仍可以全體適用自用地價稅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的房屋稅因《房屋稅條例》修正後，業已加重，房屋所有權人一定要注意節稅，財政部上述的解釋有利於房屋所有權人，所有權人可以加以運用，俾利節稅！
依據民國104年6月29日經濟日報A16版記者陳美珍所撰「財部：兩戶打通合併 視為一戶」的報導，「囤房稅」開徵後，若民眾打通相鄰房屋做合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。
財政部強調，《房屋稅條例》修正後，住家用房屋稅率已不再採取一致稅率，只有供自住使用的住家房屋，才擁有低稅率的適用資格。不過，符合自住房屋條件的房屋不限制面積，而是就持有戶數多寡，決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋，只要全台持有未逾三戶，亦能按低稅率繳交房屋稅。依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，個人所有的住家用房屋符合三項要件，即屬供自住使用： 房屋無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，其房屋率為1.2%。
筆者認為財政部針對建物打通合併後可視為一戶房屋，在符合自住自用相關條件下，仍可適用1.2%房屋稅率，是合理的做法，另外關於自用地價稅，應也可以比照財政部本次解釋，兩戶打通房屋如符合自用條件，應仍可以全體適用自用地價稅。
永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的房屋稅因《房屋稅條例》修正後，業已加重，房屋所有權人一定要注意節稅，財政部上述的解釋有利於房屋所有權人，所有權人可以加以運用，俾利節稅！
