《地政士觀點．李律師點評》為了避免窄巷高樓，新北市城鄉局有條件的容積移轉！ 文◎黃興國地政士

永然地政士事務所黃興國地政士

    依據民國104年9月25日聯合報B1版記者祁容玉所撰「避免窄巷高樓 新北容移有條件」的報導，建商常為了爭取最高額度的容積移轉，未考量開發基地條件，若基地不大或周圍巷弄狹窄，往往形成突兀的「窄巷高樓」，壓迫感大又影響防災，新北市都委會通過《容積移轉許可審查要點》修正，未來將先評點基地條件，再進行容移。新北市城鄉局表示，新北市都會區地狹人稠，建商為在有限基地內，蓋出最多坪數，常購買市府還未徵收的「公共設施保留地」，再捐贈給市府，這些「公設保留地」可換算成樓地板面積，蓋在將開發的基地上，稱為「容積移轉」，一般開發案容積移轉最高可到30%。

    新北市城鄉局副局長張溫德表示，過去容積移轉審查重視公設保留地審查，但接受容移的基地，只要大於300平方公尺並面臨8公尺以上道路，條件寬鬆，建商傾向取得最高額度容積移轉，未考量基地可能臨路不寬，或基地不夠方正，硬要灌入已取得的容積，就形成突兀的「窄巷高樓」。因此窄巷高樓除了視覺壓迫感大，還可能影響救災、逃生。新北市都委會於民國104年9月24日通過修正後的《容積移轉許可審查要點》，未來申請容積移轉的基地需在500平方公尺以上，並需先審查評點，確定基地適合容納多少容積，建商再購地進行容移，新制預定民國105年7月上路，建商有10個月緩衝期因應。

    筆者認為「容積移轉」的確需要考量地基大小，尤其地基小的建案常位於巷弄間，如透過「容積移轉」增加可以興蓋樓層，不只造成鄰戶壓迫感，對都市景觀也過於突兀，新北市政府城鄉局調整「容積移轉」的條件，對整體都市景觀與規劃相當有幫助。

    永然聯合法律事務所李永然律師認為台灣的都市面貌新舊建物雜陳，欠缺規劃，「建築容積獎勵，移轉浮濫」，新北市政府能加以適當限制必要的！不過還是希望政府能在市容改善上多用信，讓台灣的都市能美麗些，台灣加油！