北部三大重劃區乏人問津，房價遭腰斬！
永然地政士事務所黃興國地政士
依據民國106年3月24日經濟日報A20版陳美玲記者所撰「三大重劃區鬧空城 房價腰斬」的報導，內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計，若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示，2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右，不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。除桃園青埔重劃區外，新北新莊副都心、桃園淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。新北市淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，也有高達5,471戶房屋「等無人」。景文科技大學財務金融系章定煊副教授表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高，顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況，加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。
筆者認為政府過去大量運用土地重劃方式開發土地，促進土地利用廣建住宅大樓，結果開發後變成無人居住的空屋；現在又急於推廣興建「社會住宅」，但卻造成該讓人住的房子沒人住，有住房需求之人確沒房子住的奇怪現象。政府在做土地重劃時應當整體規劃，考量需求，而非一昧地開發，致造成另一種浪費。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為目前有些地區的空屋率偏高，確實是供給過剩，另外政府打房措施，尤其是提高「持有稅」，讓更多人觀望。目前政府必須努力的打拼經濟，讓更多人願意待在台灣，住房需求才會提升。另外住宅政策要好好思考不要思維僵化，其實「社會住宅」也不是只有「政府興建」一途，《住宅法》原本就有多元來源，政府必須落實，台灣才能進入良性循環！切盼就職將屆滿一年的蔡總統拿出漂亮的政績，回饋支持您的選民，台灣加油！
依據民國106年3月24日經濟日報A20版陳美玲記者所撰「三大重劃區鬧空城 房價腰斬」的報導，內政部營建署每年利用房屋稅籍資料，以及台電11、12月用電資料做相關統計，若平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅；該資料最新顯示，2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶，占所有住宅類房屋數量七成左右，不過低度使用比率高達68.7%，高達3,732戶幾乎沒人住，堪稱「北台灣第一大空城」。除桃園青埔重劃區外，新北新莊副都心、桃園淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。2015年新莊副都心五年新屋1,833戶，52%為低度使用，亦即953戶房子高唱「空城計」。新北市淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶，有38.4%房屋低度使用，也有高達5,471戶房屋「等無人」。景文科技大學財務金融系章定煊副教授表示，三大重劃區房屋的低度（用電）使用率飆高，顯示區域市場鮮少自住客，多數是投資性買盤，以致市場出現供過於求情況，加上後續市場餘屋量龐大，未來市況令人擔憂。
筆者認為政府過去大量運用土地重劃方式開發土地，促進土地利用廣建住宅大樓，結果開發後變成無人居住的空屋；現在又急於推廣興建「社會住宅」，但卻造成該讓人住的房子沒人住，有住房需求之人確沒房子住的奇怪現象。政府在做土地重劃時應當整體規劃，考量需求，而非一昧地開發，致造成另一種浪費。
永然聯合法律事務所李永然律師也認為目前有些地區的空屋率偏高，確實是供給過剩，另外政府打房措施，尤其是提高「持有稅」，讓更多人觀望。目前政府必須努力的打拼經濟，讓更多人願意待在台灣，住房需求才會提升。另外住宅政策要好好思考不要思維僵化，其實「社會住宅」也不是只有「政府興建」一途，《住宅法》原本就有多元來源，政府必須落實，台灣才能進入良性循環！切盼就職將屆滿一年的蔡總統拿出漂亮的政績，回饋支持您的選民，台灣加油！
